Crédito hipotecario como instrumento estratégico de construcción patrimonial
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El crédito hipotecario constituye uno de los mecanismos más relevantes para la formación de patrimonio en México. Según la CONDUSEF, este financiamiento permite adquirir, construir o remodelar vivienda, siempre bajo un análisis integral de costos financieros.
El desembolso inicial implica enganche, avalúo, comisiones y escrituración. Desde una perspectiva técnica, el tamaño del enganche impacta directamente el Loan to Value (LTV), reduciendo riesgo y carga financiera.
La tasa de interés —fija, variable, variable con tope o mixta— determina el costo real del financiamiento. Opciones como la Hipoteca Simple Banorte, con tasa fija anual de 9.5%, permiten certidumbre en flujos de pago.
Es relevante considerar que los intereses se calculan sobre saldo insoluto y que en la primera mitad del plazo predomina el pago de intereses sobre capital. El financiamiento suele cubrir entre 70% y 80% del valor del inmueble.
Los seguros integrados mitigan riesgos patrimoniales y crediticios. Asimismo, los pagos anticipados reducen significativamente el costo financiero total.
Un crédito hipotecario bien estructurado es una herramienta estratégica de estabilidad y crecimiento patrimonial.
