Análisis estructural de la ecuación renta vs propiedad en México

El dilema de la vivienda entre rentar y acceder a un crédito hipotecario requiere un análisis multidimensional donde los pagos mensuales, actualmente 36% más altos en la compra, y la tasa de interés son solo variables iniciales. La decisión trasciende lo financiero, involucrando movilidad laboral, ciclo de vida familiar y expectativas de valorización inmobiliaria.

Para especialistas, la brecha del 36% entre renta e hipoteca refleja primas por riesgo crediticio, expectativas inflacionarias y costos de capital. El modelo óptimo depende de la tasa de descuento individual versus la tasa hipotecaria, la valorización esperada del inmueble y los costos de transacción.

En el contexto mexicano, la subdesarrollada cultura de renta y los subsidios a la vivienda (Infonavit) distorsionan el mercado, creando un sesgo hacia la propiedad que no necesariamente maximiza la utilidad del hogar en todos los escenarios.